Un état des lieux bâclé, c'est l'origine de 90 % des litiges en fin de bail. Voici la checklist exhaustive à reprendre.
L'état des lieux est le document de référence pour comparer le logement à l'entrée et à la sortie du locataire. Bâclé, il devient une source de litiges qui peuvent aller jusqu'au tribunal. Voici la checklist exhaustive.
Avant la visite
Faire un grand ménage : tout doit être visible. Désencombrer pour pouvoir vérifier les sols, murs, prises. Vérifier que l'électricité, l'eau et le gaz fonctionnent. Munissez-vous d'un appareil photo (smartphone OK), d'un mètre, d'une lampe, et du modèle d'état des lieux officiel.
Pièce par pièce — la checklist
- Sol : type, état général, taches, rayures, parquet abîmé, traces de meubles
- Murs : peinture, papier peint, trous de chevilles, fissures, taches
- Plafond : peinture, fissures, traces d'humidité, présence de luminaires
- Plinthes et menuiseries : état, peinture, manques, traces
- Portes : sens d'ouverture, fonctionnement, serrure, clés fournies
- Fenêtres : double vitrage, ouverture, fermeture, joints, espagnolette
- Volets : type, ouverture, fonctionnement
- Radiateurs : type, fonctionnement, robinet thermostatique
- Prises électriques : nombre, présence de terre, fonctionnement
- Interrupteurs : fonctionnement, double allumage le cas échéant
Cuisine et salle de bain — points critiques
- Robinetterie : état, fuite, débit, eau chaude
- Évier/lavabo : état, siphon, vidage
- WC : chasse d'eau, joints, double commande
- Douche/baignoire : état émail, joints, étanchéité visible
- Faïence : carreaux cassés, joints, traces de moisi
- Hotte aspirante : fonctionnement, état des filtres
- Réfrigérateur fourni : marque, modèle, état, fonctionnement
- Plaque de cuisson : type, fonctionnement de chaque feu
- Four : fonctionnement, état intérieur, vitre
- VMC : présence, fonctionnement (un mouchoir doit être aspiré)
Documents annexes
Joindre OBLIGATOIREMENT : photos datées de chaque pièce et point particulier, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité), nombre de jeux de clés remis. Si grille de vétusté annexée au bail : l'inclure dans l'EDL. La grille évite 80 % des contentieux de sortie.
Le piège du "bon état"
Ne JAMAIS cocher "bon état" pour aller vite. Si vous cochez "bon état" à l'entrée et trouvez des défauts à la sortie, vous ne pouvez plus les imputer au locataire. À l'entrée, soyez minutieux : la moindre rayure documentée vous protège pour la sortie.
Devis remise en état entre 2 locataires
