L'ITI (isolation par l'intérieur) reste la seule option en appartement. Bien faite, elle réduit la facture chauffage de 20 à 35 %.
En appartement, l'isolation par l'extérieur est rarement possible (façade en copropriété, contraintes esthétiques, accord d'AG nécessaire). Reste l'isolation par l'intérieur (ITI). Bien menée, elle améliore considérablement le confort et la facture énergétique.
Quels murs isoler ?
Priorité aux murs donnant sur l'extérieur (façade nord et ouest en particulier), aux murs mitoyens avec une cour fermée mal isolée, et aux murs séparant d'un local non chauffé (cave, palier). Pas la peine d'isoler les murs intérieurs entre pièces — ce serait du gaspillage.
Les matériaux isolants comparés
- Laine de verre : la plus courante. R=3,5 pour 12 cm. Bon marché (15-25 €/m²). Sensible à l'humidité.
- Laine de roche : R=3,8 pour 12 cm. Bonne acoustique. 20-30 €/m². Bonne référence.
- Polyuréthane (PIR) : R=5 pour 8 cm seulement. Économise l'espace. Plus cher (35-60 €/m²).
- Fibre de bois : R=3 pour 12 cm. Écologique. 35-55 €/m².
- Liège expansé : R=3 pour 14 cm. Très écologique, durable. 50-80 €/m².
- Laine de chanvre/lin : R=3,5 pour 14 cm. Biosourcé. 35-60 €/m².
Quelle épaisseur minimum ?
Pour bénéficier de MaPrimeRénov' ou de l'éco-PTZ, résistance thermique R ≥ 3,7 m².K/W (correspondance : 12-14 cm de laine ou 8 cm de polyuréthane). En dessous, isolation insuffisante et aides refusées.
Les deux techniques de pose
1) Doublage collé : panneaux de polyuréthane ou polystyrène + parement BA13 collés directement au mur. Rapide, mince (10-12 cm perte d'espace), pas de pont thermique. 2) Doublage sur ossature : rail métallique fixé au mur, laine entre rails, BA13 vissé devant. Permet de passer gaines électriques et plomberie, plus épais (12-15 cm), recommandé pour rénovation complète.
Le piège : la perte d'espace
Une ITI sur tous les murs extérieurs d'un T3 de 70 m² fait perdre 4 à 6 m² au sol. À budgétiser ET à négocier avec votre projet d'aménagement. Sur petite surface, opter pour polyuréthane (plus mince) ou ne traiter que les pires murs.
Budget complet
Doublage collé polyuréthane 8 cm : 80-130 €/m² posé. Doublage ossature laine 12 cm + BA13 : 70-110 €/m² posé. Aides cumulables : MaPrimeRénov', éco-PTZ, TVA 5,5 %. Retour sur investissement énergétique : 7 à 12 ans selon situation.
Devis isolation gratuit
