Un T2 de 45 m² à Paris peut être rénové de 12 000 € (rafraîchissement) à 80 000 € (rénovation lourde). Voici la grille concrète.
Le T2 est le bien le plus loué à Paris : 35-50 m², 1 chambre, séjour, cuisine et salle de bain. Sa rénovation dépend fortement de l'état initial et de l'usage prévu (location ou résidence principale). Trois exemples concrets.
Exemple 1 — T2 de 42 m² dans le 11ᵉ, location
État initial : bon, dernière peinture il y a 6 ans, locataire parti. Objectif : remise en état pour relouer rapidement.
- Peinture murs et plafonds complète : 4 800 €
- Nettoyage et reprise des joints de SDB : 350 €
- Remplacement de 2 robinets WC/SDB : 280 €
- Reprise mineure du parquet (lasure) : 450 €
- Nettoyage VMC et bouches : 180 €
- Total : 6 060 € — 4 jours de chantier
Exemple 2 — T2 de 47 m² dans le 15ᵉ, résidence principale
État initial : moyen, achat récent, mise au goût du jour. Objectif : confort et esthétique sans tout refaire.
- Peinture complète avec rebouchage : 6 200 €
- Pose parquet contrecollé chêne salon + chambre : 4 800 €
- Rénovation SDB (faïence + receveur extra-plat + meuble) : 7 500 €
- Cuisine moyenne gamme (façades + plan + électroménager) : 9 800 €
- Mise aux normes électricité partielle (tableau + circuits SDB/cuisine) : 3 200 €
- Total : 31 500 € — 5 semaines
Exemple 3 — T2 de 45 m² haussmannien dans le 8ᵉ, rénovation lourde
État initial : non rénové depuis 25 ans, électricité aluminium, plomberie cuivre dégradée. Objectif : remise totale avec niveau haut de gamme.
- Démolition + évacuation : 3 200 €
- Électricité complète neuve + Consuel : 8 500 €
- Plomberie multicouche + cuivre apparent : 6 800 €
- Création cloisons + reprise moulures haussmanniennes : 5 500 €
- Peinture haut de gamme + boiseries : 9 200 €
- Parquet massif chêne pose collée : 8 400 €
- SDB complète haut de gamme : 14 000 €
- Cuisine sur-mesure : 18 000 €
- Total : 73 600 € — 12 semaines
Les variables qui font la différence
Étage sans ascenseur : + 5 à 10 %. Présence de plomb ou amiante : + 15 à 30 %. Copropriété stricte (horaires, ascenseur dédié) : + 5-8 %. Haute saison (avril-juillet) : + 10-15 %. Travaux groupés en un seul chantier : -10 à -20 %.
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