Entre 800 €/m² pour une remise au goût du jour et 2 500 €/m² pour une rénovation lourde — voici comment estimer votre projet sans surprise.
Combien coûte une rénovation complète en 2026 à Paris, en petite couronne ou en grande couronne ? La réponse honnête : ça dépend de 8 paramètres précis. Voici la méthode pour estimer votre projet et éviter les devis à l'aveugle.
Les 3 niveaux de rénovation
Distinguez d'abord le type d'intervention :
- Rafraîchissement : peinture, sols, petites finitions. 400 à 800 €/m².
- Rénovation classique : peinture, sols, SDB, cuisine, électricité partielle. 1 000 à 1 800 €/m².
- Rénovation lourde : tout démoli, cloisons refaites, électricité + plomberie + chauffage complets. 2 000 à 3 500 €/m².
Exemples concrets
T2 de 45 m² à Paris 11ᵉ — rafraîchissement complet : peinture 6 500 €, sol stratifié 3 200 €, SDB conservée nettoyée 800 €, électroménager non inclus. Total : 10 500 €.
T3 de 70 m² à Saint-Ouen — rénovation moyenne : peinture 8 000 €, parquet contrecollé 6 200 €, SDB complète 9 500 €, cuisine moyenne 12 000 €, électricité refaite 4 500 €. Total : 40 200 €.
T4 de 95 m² à Boulogne — rénovation lourde : démolition cloisons 3 500 €, électricité complète 9 000 €, plomberie complète 7 500 €, peinture 14 000 €, parquet massif 14 000 €, 2 SDB 22 000 €, cuisine 25 000 €. Total : 95 000 €.
Postes les plus lourds
- Cuisine équipée : 15 à 25 % du budget total
- Salle(s) de bain : 12 à 20 %
- Peinture (avec préparation) : 10 à 15 %
- Sols : 10 à 15 %
- Électricité complète : 8 à 12 %
- Plomberie complète : 7 à 10 %
Les paramètres qui font varier
- État initial : ancien plomb, peinture amiante, électricité aluminium = surcoût 20 à 40 %.
- Étage sans ascenseur : majoration manutention 5 à 10 %.
- Copropriété stricte (horaires, ascenseur dédié) : impact délais et coûts.
- Demande de devis en haute saison (avril-juillet) : 10 à 20 % de plus.
- Choix matériaux : du simple au quintuple selon les marques.
- Zone géographique : Paris intra-muros 10 à 20 % plus cher que la grande couronne.
Aides mobilisables
MaPrimeRénov' (isolation, chauffage), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €), TVA à 10 % pour logements > 2 ans, TVA à 5,5 % pour travaux d'efficacité énergétique, aides locales (Région IDF, Ville de Paris pour ravalement). Cumul possible.
Comment obtenir un devis fiable
Un devis sérieux exige une visite sur place. Méfiez-vous des devis express établis à partir d'un plan ou de photos seules : 80 % du temps, ils omettent un poste qui ressort en cours de chantier. Pour un devis ProxiBTP, comptez 30 à 60 minutes de visite et 48h pour le retour chiffré.
Délais réalistes
- Rafraîchissement T2-T3 : 2 à 3 semaines
- Rénovation moyenne T3-T4 : 6 à 10 semaines
- Rénovation lourde 100 m² : 3 à 5 mois
Estimation gratuite sous 48h
