Aménager un local commercial ancien soulève la question de l'amiante et de sa prise en charge. Le point.
Reprendre un local commercial ancien pour y installer un commerce, un cabinet ou un restaurant implique souvent des travaux d'aménagement. Si le bâtiment est antérieur à 1997, la question de l'amiante se pose, ainsi que celle, parfois épineuse, de savoir qui doit en assumer le traitement, du bailleur ou du preneur.
Le DTA et le repérage avant travaux
Le local doit disposer d'un Dossier Technique Amiante à jour pour ses parties relevant du DTA. Avant tout aménagement, un repérage amiante avant travaux complète cette connaissance en ciblant précisément les zones impactées par le projet.
Ce que dit le bail
La répartition des charges de désamiantage dépend largement des clauses du bail commercial. Certains baux mettent les gros travaux à la charge du bailleur, d'autres transfèrent une part au preneur. Il est essentiel d'examiner ces clauses avant de signer ou d'engager des travaux.
Les matériaux fréquents en local commercial
- Dalles de sol vinyle-amiante et colles bitumineuses.
- Dalles et enduits de faux-plafonds.
- Cloisons, mastics et revêtements muraux anciens.
- Calorifugeages et conduits en arrière-boutique ou réserve.
Anticiper pour ne pas bloquer l'ouverture
Découvrir de l'amiante en plein aménagement retarde l'ouverture du commerce et génère des surcoûts. Faire le repérage en amont permet d'intégrer le retrait au planning et d'éviter les mauvaises surprises.
Le retrait par une entreprise SS3
Une fois la prise en charge clarifiée, le retrait est confié à une entreprise certifiée SS3. ProxiBTP peut enchaîner désamiantage et aménagement pour livrer un local prêt à exploiter dans les délais.
Un local commercial à aménager ? Vérifions l'amiante avant travaux.
