Les gaines techniques verticales des immeubles cachent souvent un calorifugeage amianté. Le point pour les syndics.
Dans les immeubles collectifs construits avant 1997, les gaines techniques verticales qui distribuent eau chaude, chauffage et conduits traversent tous les étages. Les canalisations qui s'y trouvent étaient fréquemment isolées par un calorifugeage amianté, matériau friable qu'il faut connaître et surveiller.
Pourquoi les gaines sont concernées
Le calorifugeage entourait les tuyaux d'eau chaude et de chauffage pour limiter les pertes thermiques. Logé dans des espaces confinés et peu visités, il peut se dégrader sans que personne ne s'en aperçoive, jusqu'à une intervention de plombier ou de chauffagiste.
Un matériau friable à surveiller
Comme le flocage, le calorifugeage amianté est friable : un choc, une vibration ou un courant d'air peut détacher des fibres. Il doit donc figurer dans le DTA de l'immeuble, avec une évaluation régulière de son état de conservation.
Le risque lors des interventions techniques
- Remplacement de colonnes d'eau ou de chauffage.
- Réparation de fuites sur les réseaux des gaines.
- Passage de nouveaux réseaux ou câbles.
- Travaux d'entretien dans des espaces exigus et confinés.
Retirer avant les travaux de réseaux
Toute intervention sur les canalisations calorifugées doit être précédée d'un repérage. Si de l'amiante est confirmé, son retrait par une entreprise SS3 précède l'intervention des autres corps de métier, sous confinement adapté aux espaces réduits des gaines.
Anticiper côté copropriété
Pour un syndic, planifier le traitement du calorifugeage à l'occasion d'une rénovation des réseaux évite les arrêts d'urgence. ProxiBTP intervient dans ces configurations contraintes propres aux immeubles.
Des gaines techniques à traiter dans votre immeuble ? Contactez-nous.
